Статьи

Обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерно-технических мероприятий по сбору и анализу собранных данных о техническом состоянии здания (либо его отдельных элементов), оценке его надежности, несущей способности, эксплуатационной пригодности и степени физического износа.

Обследование зданий и сооружений необходимо проводить в следующих случаях: 

• для определения пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;
• для получения технического паспорта объекта (паспортизации);
• для разработки проектно-сметной документации по реконструкции, модернизации,  реставрации и капитальному ремонту зданий;
• определение необходимости проведения усиления конструкций либо полной замены его элементов;
• при изменении нормативных эксплуатационных нагрузок или воздействий на конструкции зданий и сооружений;
• при изменении эксплуатационного режима или целевого назначения объекта;
• при определении степени физического износа;
• при необходимости решения вопросов утилизации объекта;
• для возобновления строительства законсервированных объектов;
• для ввода в эксплуатацию объектов незавершенного строительства;
• для ввода в эксплуатацию объектов после самовольно выполненных перепланировок помещений.

Процесс работ по обследованию формируется из трех основных этапов:

• предварительный осмотр объекта (осуществляется бесплатно);
• общее обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

​Состав и объем необходимых работ формируется исходя из имеющихся исходных данных и поставленных  задач, что утверждается в техническом задании на обследование.

Усиление строительных конструкций зданий и сооружений - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств конструкции или отдельных частей здания и сооружения по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями, путем изменения сечений, схемы работы. 

Зачастую, при проведении технического обследования, выявляются отдельные конструктивные элементы либо участки зданий, характеризующиеся неработоспособным, предельным (предаварийным) состоянием либо напряженно-деформированным состоянием, характерным при действии нагрузок, превышающих прочность конструкций.

При таком состоянии зданий, или его отдельных элементов, нормальная эксплуатация здания/сооружения невозможна, в связи с появлением чрезмерных прогибов, трещин, смещений, локального или общего разрушения и других признаков ресурсного отказа,  требующих незамедлительного усиления конструкций, разгрузки либо других ремонтно-восстановительных мероприятий по доведению конструкций до работоспособного состояния.

Исходными данными для определения необходимости и, в последующем, конкретного способа усиления является проведение подробного обследования с установлением фактической расчетной схемы и прочностных характеристик усиливаемого элемента.

Характерные случаи, требующие усиления конструкций:

• в случае ресурсного отказа конструкций (аварии), выхода из строя, частичного или общего разрушения;
• в случае реконструкции с  увеличением нагрузок на конструкции существующих зданий (надстройка дополнительных этажей и т.п.);
• местные и общие деформации конструкций, превышающие нормативные значения;
• характерные нарушение целостности сечения элементов и их соединений (трещины, сколы, щели, расслоения;
• при действии нагрузок, превышающих прочность контракций.

Обмерные работы -  это комплекс мероприятий, ориентированный на определение геометрических размеров несущих и отделочных конструкций здания, помещений, квартиры, земельного участка при помощи специальных измерительных приборов - лазерных дальномеров, тахеометров, нивелирами, механическими рулетками, измерительными линейками. 

По результатам обмерно-исследовательских работ разрабатываются обмерочные чертежи, которые включают в себя, при необходимости, планы всех этажей, разрезы, сечения, фасады, узлы, схемы расположения несущих конструкций перекрытий и покрытия, планы кровли и т.д.

Перечень обмерных работ:

• обмер зданий или сооружений;
• обмер квартир;
• обмер земельных участков;
• обмер помещений;
• обмер фасадов.